1. REALITNÝ PODCAST NARKS

Papierové zmluvy ? Prežitok ! CEO TALKS

V dnešnej digitálnej dobe je fyzická „papierová“ dokumentácia čoraz viac na ústupe. Aj v realitnom biznise je dnes už bežne využívané elektronické podanie na kataster. Rovnako sa udomácňuje aj elektronický podpis napr. pri obhliadkach, ale je možné takto podpisovať napr. aj kúpne zmluvy.

To ako sa „popasovať“ s digitalizáciou a elektronickým podpisom rozoberá  Mário Glos v podcaste NARKS s Eduardom Baraniakom, CEO spoločnosti BRAIN:IT

 

OTÁZKY:

1. Čo je digitalizácia a ako súvisí s realitami?
2. Ako konkrétne môže digitalizácia pomôcť realitnému maklérovi s jeho každodennou dennou prácou?
3. Aké sú výhody digitalizácie pre realitnú kanceláriu?
4. V čom môžeme pomôcť klientovi a uľahčiť mu život?
5. Ako taká digitalizácia prebieha? Ktorých procesov sa môže dotknúť?
6. Ako funguje elektronický podpis?
7. Ako môžu realitní makléri začať s elektronickým podpisom?
8. Je elektronický podpis uznávaný aj pri medzinárodných realitných transakciách?
9. Je elektronický podpis bezpečný?

Dress Code realiťáka

Šaty robia človeka. Dresscode je forma neverbálnej komunikácie a je nenahraditeľná pri
vytváraní prvého dojmu a budovaní osobného brandu. Ako na to sme sa rozprávali s
Romanom Jančulom, manažérom a product developerom slovenskej značky oblečenia
JUSTIN PAUKIN.

V podcaste sa tiež dozviete:
· Ako by sa mal realiťák obliekať (podľa typu klienta)? 
· Aký je rozdiel medzi Business a Smart casual ?
· Prečo je dress code dôležitý? 
· Aké sú najnovšie trendy v obliekaní ? 
· Aké sú najčastejšie chyby pri obliekaní?
· Čo s čím kombinovať, aké farby a materiály? 
· Oblek na mieru?
· S akým rozpočtom treba počítať?
· Ako funguje kapsulový šatník a načo si dať pozor ?

Chcete vlastný byt, ale nevychádza vám hypotéka? Riešením môže byť práve družstevné vlastníctvo.

Turbulentná ekonomická situácia, najmä vysoké úrokové sadzby, spolu s prísnymi podmienkami NBS prispeli k najnižšej dostupnosti bývania na Slovensku za posledných 15 rokov. Zároveň je vlastné bývanie na Slovensku druhé najnedostupnejšie v rámci európskej únie. Riešením na danú situáciu najmä pre klientov, ktorí nedosiahnu na hypotekárne financovanie môže byť práve  družstevné bývanie, ktorého popularita v Európe každým rokom rastie, napr. vo Viedni toto číslo dosahuje až 45 %.

Hosťom Mária Glosa v realitnom podcaste NARKS bol Juraj Varga, finance manager developerskej spoločnosti YIT, ktorá úspešne spustila pilotný program tzv. „družstevného vlastníctva“ a behom dvoch mesiacov „vypredala“  40 bytov. 

V podcaste sa ďalej dozviete odpovede na otázky napr.:

1. Čo je to družstevné bývanie?
2. Aký je rozdiel medzi družstevným bytom a bytom v osobnom vlastníctve?
3. Dôvody prečo sa developer  rozhodol „oprášiť“ družstevné bývanie? 
4. Ako k družstevnému bývaniu pristúpilo YIT ?
4. Aké sú výhody ale aj nevýhody družstevného bývania? 
5. Ako je to s odkúpením družstevného bytu do osobného vlastníctva? 
6. Na aké veci si musí dať klient pozor pri nadobúdaní družstevného bytu? 
7. Ako sa dá financovať nadobudnutie družstevného bytu?
8. Je „družstevné vlastníctvo“ bezpečné a dá sa dediť? 

1.REALITNÝ PODCAST - DPH pri predaji nehnuteľnosti

Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol JUDr. Ing. Peter Varga, partner spoločnosti Highgate. V podcaste sa podrobne zaoberáme problematikou DPH pri prevode nehnuteľnosti. Konkrétne sa dozviete napr.:

Kedy môže aj fyzická osoba spadnúť do režimu platcu DPH?
Ako je to s DPH pri predaji pozemkov? Kedy podliehajú DPH a naopak kedy nepodliehajú tomuto režimu?
Ako je to s DPH pri predaji nehnuteľnosti? Spôsoby a pravidlá oslobodenia alebo prenosu DPH?
Kedy nie je možný prenos DPH?
Byty a DPH? Kedy si vieme DPH uplatniť?
Ako je to pri rekreačných nehnuteľnostiach a apartmánoch?

1. REALITNÝ PODCAST - Čože? Domy z konope?

Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Gregor Galeta, konateľ HempTech Monolitics, spoločnosti zaoberajúcej sa vývojom tzv. konopného betónu. V podcaste odznie viacero informácií o tomto novom stavebnom materiáli ako aj spôsobe výstavby. Ďalej sa dozviete:

Na čo všetko sa dá využiť konope? Je konope super rastlina?

Ako dlho trvá postaviť dom z konope?

Odkiaľ pochádza tento materiál?

Prečo sa stavba domu začína strechou?Aký je postup pri výstavbe a aké suroviny sa používajú ?

Koľko stojí dom z konope?

Poskytne banka na takúto nehnuteľnosť hypotéku?

Aké sú hlavné benefity takéhoto domu?

Aké sú mesačné náklady?

Aké sú najčastejšie obavy klientov? A ako ich viete vyargumentovať?

Kde sa dajú takéto domy navštíviť na Slovensku?

Ako na PR a MARKETING developerských projektov?

Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Gabriel Tóth, CEO New School Communications, s ktorým sme sa zhovárali ako dobre zvládnuť PR a marketingovú komunikáciu pri developerských projektoch. V podcaste odznelo veľa konkrétnych užitočných rád, napr. dozviete sa:

Kedy je dobré začať s PR aktivitami?

Čo je prvý krok?

Ako vyzerá analýza PR ?

Ako nájdeme opinion lídrov?

Aké aktivity, resp. nástroje sa využívajú pri PR?

Aký je aktuálny marketingový mix?

Ako dnes rozmýšľa veľký developer? CEO TALKS

Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Rastislav Valovič, CEO ALTO real estate, s ktorým sme sa zhovárali o súčasnom developmente, kríze kancelárskeho segmentu, trendoch a nových výzvach. Ďalej sa dozviete:

 

1. Ako pristupujú k segmentácii klientov a marketingu cieľových skupín?
2. Ako pristupujú k cenotvorbe? 
3. Ako vidia svoju budúcnosť na Slovensku?
4. Či plánujú priniesť nejakú značkovú nehnuteľnosť do Bratislavy? 
5. Či majú tendenciu ísť stavať aj do regiónov mimo Bratislavy? 
6. Aká je najlepšia investičná nehnuteľnosť?            
7. Aká je ich vízia do budúcna?  

Ako správne nastaviť developerský projekt?

Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Zdenko Šustek, senior consultant spoločnosti 4sale.sk, zaoberajúcej sa analýzami a konzultáciami developerských projektov. V podcaste krok po kroku rozoberáme ako by malo vyzerať správne a efektívne nastavenie projektu, na čo všetko poskytne odpoveď analýza zrealizovateľnosti, ako aj dôvody prečo je dnes analýza a príprava nevyhnutnosťou. Ďalej sa dozviete:

1. Pre koho sú vhodné tieto konzultácie? Pre nováčikov alebo aj skúsených developerov?
2. Ako vyzerá analýza zrealizovateľnosti? 
3. Ako vyzerá a prebieha diagnostika projektu?
4. Na čo slúži SWOT analýza?
5. Na čo slúži analýza konkurencie?
6. Čo rieši analýza dispozícií?
7. Ako sa pristupuje k výberu cieľových skupín?
8. Ako prebieha cenotvorba?
9. O koľko % dokážu tieto analýzy zvýšiť výnos z predaj?

Aj realiťák sa nájde na LinkedIn!

Hosťom Mária Glosa v 1. realitnom podcaste NARKS bol Michal MIKI Plichta, top konzultant a marketér na sociálnej sieti LinkedIn. Výbornú debatu plnú inšpirácie a príkladov ocenia nielen realitní makléri, ale ktokoľvek, kto chce budovať svoju osobnú značku. V podcaste sa ďalej dozviete:

1. Aký je LinkedIn?
2. Krátke porovnanie s inými sociálnymi sieťami
3. Ako začať?
4. Akým spôsobom tvoriť obsah?
5. Kedy publikovať? (sú presné časy?)
6. Ako ho vedieť robiť efektívne?
7. Ako budovať svoj osobný brand?
8. Čo je to slinový marketing?

Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti – sezóna 2024

Hosťom Mária Glosa v podcaste NARKS bol JUDr. Ing. Peter Varga, partner spoločnosti Highgate. V podcaste rozoberáme DAŇ Z PRÍJMU Z PREDAJA NEHNUTEĽNOSTI, jej aplikáciu ilustrovanú na zrozumiteľných príkladoch ako aj príslušnú výšku dane a možnosti jej legálnej optimalizácie.

Ďalej sa dozviete:

• Daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti pri fyzických osobách, prípady oslobodenia dane z príjmu.
• Ako sa vypočítava základ dane?
• A v akej je výške?
• Aký je pohľad na daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti v prípade, že nehnuteľnosť nie je oslobodená a je nadobudnutá darovacou zmluvou?
• Ako sa vypočíta základ dane. Je relevantné dokazovanie hodnoty daru napr. prostredníctvom znaleckého posudku?
• Kedy je daň 19% a kedy 25%?
• Ako je to s odvodom 15% do zdravotnej poisťovne?
• Ako vyzerá legálna optimalizácie dane z príjmu, napr. formou...?